导读：“很久没有见到万科这么大动作了。”作为国内房地产行业的龙头企业，从去年底开始就动作连连，从组队拜访阿里巴巴、腾讯，再到今年的海尔和小米，万科动作之频繁让业内猜测之声不断。值得注意的是，万科这一轮的动作无一例外都是向互联网行业靠拢。而近日，更由于90后互联网人马佳佳在万科的“90后不买房”的演讲而将舆论推向了高潮。从“卖房”到让买家“用房”，万科如今正在牵头拥抱互联网行业。
而立之年万科走上取经之路
去年是万科成立30周年，作为国内房地产行业的龙头，进入而立之年的万科的举动引起了所有人的关注。“从去年底开始，万科的一系列动作都使得行业觉得‘不安’。”广州房地产业的一位资深人士半开玩笑地评论三十而立的万科。
事实上，尽管成为了业内的龙头，尽管去年业绩超过1700亿元，但是按照万科总裁郁亮的说法，现时最大的课题就是为这个庞然大企确立未来发展的方向。于是从去年第四季度开始，万科就走了上取经之路，而对象则是现时极速发展的互联网行业。
万科的首要目标选择了阿里巴巴。去年10月31日，万科集团总裁郁亮带领万科集团执行副总裁周卫军、万科集团副总裁兼物业事业部执行官朱保全等高管，奔赴阿里巴巴总部交流学习。而其也受到了阿里巴巴集团高层的重视，其首席执行官陆兆禧、总参谋长曾鸣、首席技术官王坚等高管，均出面接待万科团队。
紧接着，一个月后，万科的高层团队又再度出访，第二个目标定在了腾讯。此次取经仍然是高规格，仍由万科总裁郁亮带队，其规模更是扩展成立200人组成的团队。万科的第一次取经曾一度未受到业界的关注，但超大阵势出访腾讯，以千亿规模房企造访千亿美元集团腾讯，万科的举动已经开始牵动业界的心。
随后，进入到2014年，万科的动作仍不停歇，仅在造访腾讯半月后，郁亮亲自带队到达海尔集团。2014年1月18日，郁亮继续率领60多位中高层管理人员到海尔学习其互联网思维，海尔集团董事局主席兼首席执行官张瑞敏和海尔集团轮值总裁周云杰分别作了一个小时的演讲。而此次出访，目标已经很明确，两个规模相似的企业的碰面，万科只求一个目的，就是寻求改造传统方式的途径，而万科欲借道互联网进行深化改革已经呈现在所有人面前。
取经并未就此结束，春节后，2014年2月11日，郁亮又迫不及待地带领90位公司高管到访小米，雷军出席并亲自作讲，向万科高管们分享小米发展经验。
欲将卖房转向“卖服务”
“我们近段时间都在思考一个问题，就是房地产行业未来的创新之路在哪里，现在还没有答案，但已经在寻求创新。”万科一位负责市场策划的人士在与记者交谈时提到，万科现时正在尝试着将卖房转向“卖服务”。
而事实上，早在2011年，万科总裁郁亮就已经透露“我们过去说盖有人住的房子，现在改成有人‘用’的房子。”据称，郁亮在万科的一次内部演讲中首次坦承，他担心未来房地产行业会不会出现类似“小米”的搅局者，以互联网的思维模式打碎行业旧秩序，威胁甚至取代以万科为代表的行业传统模式。在郁亮认为，移动互联网时代，房地产行业需要改变。而他希望从小米的成功经验中，寻找到房地产行业在未来的生存之路。
“我们所探索的路子更多的是新的经营模式，比如将社区的服务作为主要经营对象，而房子只是作为载体等等。”上述人士透露称，现时万科就像是在三十岁之后重新起步。而这种起步的需求更多来源于对于未来的优虑。
在不少业内人士的观点中，万科总裁郁亮是一个极具忧患意识的人。其就曾说过，“万科没有核心竞争力，不知道我们创造了什么。举一个例子来说，我们买地的钱哪来的？集资，投资者给我们钱、我们借点钱来合伙做这个事情。我们设计请谁做的？请别人做的。我们施工是请别人施工的，我们卖房子是请别人卖的，我们物业也是请别人管理的。我们创造什么呢？我们不知道我们创造了什么。会不会有人取代我们？”正是这种忧患意识使得万科尽管作为行业的龙头，去年更是取得了超过1700亿元的业绩，但仍然走上了转型的道路。
在去年6月底，郁亮首次正式公开了他给万科的新定位：“从房地产开发商转型为城市配套服务商。”按照万科的设想，“城市配套服务商相比住宅开发是一个更广义的概念。今后，随着城市的发展，新的需求会出现，新的细分市场会成型。从长远考虑，万科也要和城市同步发展，所以，我们会在立足住宅的基础上，保持对各种新型物业领域的关注，在推动城市升级的同时，增强开发能力，做好城市的配套服务商。”
房企互联网化遭非议
“房地产行业可能会发生变化，但企业的转型不能走得太急。”对于万科急于向互联网取经，近期不少房企人士都提出了自己的观点。而引起非议的导火索则是因为一个90后互联网创业红人马佳佳。
事实上，随着近期一个马佳佳为万科演讲的PPT传出，“90压根儿不买房”的观点就在业内飞传。而这个马佳佳则是万科总裁郁亮点名作讲的人。
“我们可以探索向互联网学习服务意识，但如果过快地引入互联网思维，现阶段只是一个创意，比较难落地。”上述房企人士对于万科的急于寻求创新点的积极性表示认可，但对于其如此急迫的心态则认为“有点难理解”。
