广东21市经营性用地成交额同比增49% 溢价率总体下降-中地会

　　中思拓研究院数据显示，截至2021年3月10日，广东21市今年经营性用地成交133宗，成交建面1162.4万平米，同比增长38.34%，成交总价624 亿元，同比增长49.24%。与2019年同期相比，成交建面下降14.74%,成交总价增加36.20%。

　　在稳地价、稳预期的要求下，平均溢价率为11.34%，比去年同期下降2.56 个百分点。楼面价总体同比增长约7.88%，广州、深圳、佛山等主要核心城市成交楼面价下降，增长主要出现在阳江、韶关等城市。

4市出让成交已超10宗广州成交额250亿居首

　　广东省21市中，广州成交20宗经营性用地居首，惠州、清远和梅州出让成交的经营性用地宗数也超过了10宗。从成交建面上看，广州与惠州遥遥领先，分别成交建面174.9万平米和158.3万平米，同比分别增长45.54%和46.98%。

　　韶关、深圳、肇庆、河源、揭阳等5市成交建面同比大幅下降，尚未开始规模性集中供地。

　　广州的成交总价已高达250.1亿元，珠三角其他核心6市分列第二至七位。清远、中山、阳江3市成交总价同比增长超100%。

东莞溢价率居首惠州、中山等溢价率皆低于10%

　　广州、深圳、佛山、珠海在内的11个城市，楼面价同比下降。湛江、清远、揭阳等下降超50%。阳江、韶关、中山的楼面价大幅上升拉动了广东21市整体的楼面价增长。需要指出的是，因为经营性供地刚开始，揭阳、韶关仅成交1 宗地，尚不具完全代表性。

　　从溢价率上看，东莞、汕头高居前两位，溢价率分别为35.47%和25.21%。成交最多的城市广州，平均溢价率仅为10.25%。惠州、中山、清远、深圳等12 市溢价率低于10%，其中超半数城市供地皆以底价成交。

广州海珠宅地总价最高汕头、中山2宗地建面超50万平

　　目前，广州海珠区赤沙车辆段住宅用地以82.3亿元的总价，成为总价最高的地块，该地块虽以底价成交，但楼面价达到27087元/平米，为成交地块中的单价次高。

　　单价最高的地块为广州海珠区石岗路AH050946住宅用地，楼面价为50011 元/平米，溢价率达到了45%，成交总价为22.1亿元。

　　7宗地楼面价超过了2万元/平米，其中广州4宗，东莞2宗，佛山1宗。总价超过20亿元的地块7宗，其中广州3宗，中山、东莞、佛山、深圳各1宗。

　　从用地规模上看，汕头澄海区德政路北侧住宅用地和中山市东区濠江西路北侧商住地，土地面积超16万平米，建面超50万平米。

2021年广东21市经营性用地成交情况

单位：万平米、亿元、元/ 平米

注：数据统计日期为2021年1月1日-3月10日 数据来源：中思拓研究院

广东21市经营性用地成交额同比增49% 溢价率总体下降