过半热点城市二手房价环比下降一季度成交创记录-中地会

　　中思拓研究院数据显示：一线城市二手房价环比涨幅皆出现下降，深圳下降尤为明显，广州、上海二手房价同比保持上涨态势，深圳、北京同比涨幅下降。3月份，深圳二手房均价67892元/平米，同比下降5.08%，环比下降22.73%；上海二手房均价65227元/平米，同比上涨20.74%，环比下降1.15%；北京二手房均价64510元/平米，同比下降3.67%，环比下降2.86%；广州二手房均价41356元/平米，同比上涨13.65%，环比下降4.34%。

3 月份一线城市52个行政区二手商品住宅价格

单位：元/ 平米

注：数据截至2021年3月28日 数据来源：中思拓研究院

深圳二手房不再领涨首次出现上海、广州行政区领涨现象

　　一线城市52个行政区中，41个区二手房价格同比实现增长，23个区同比涨幅超10%。此前深圳各区长期保持领涨的态势发生明显变化，首次出现同比涨幅居前的行政区主要位于上海和广州的现象，上海黄浦区以同比涨幅近30%领涨。在本轮二手房价格上涨中，上海黄浦区、闵行区、浦东新区、静安区、杨浦区、虹口区、徐汇区和广州黄埔区、番禺区、天河区等10个区二手房价同比涨幅在20%左右或以上。

　　从环比涨幅来看，上海崇明区、黄浦区、青浦区、闵行区和北京房山区二手房价格环比涨幅居52区前五。上海崇明区作为房价较低的区域， 3月份二手房价格环比涨幅为15.28%，但同比涨幅仅0.45%，均价为22651元/平米。

　　广州全市二手房价格尽管突破了4.1万元/平米，但与京沪深依然存在超 2.3万元/平米-2.6万元/平米的明显差距。

　　北京西城区、东城区，上海黄浦区，深圳南山区等4区二手房价超10万元/ 平米，广州增城区、花都区、从化区二手房价居末三位，均价不足2万元/平米。

东莞持续领涨二线及省会城市银川、西宁等中西部城市抢眼

　　3月份，40个二线及省会城市中，27城二手房价保持同比正增长，东莞、西宁、杭州、宁波、无锡、武汉、银川、成都等8城二手房价格同比涨幅超10%。

　　3月份，东莞全市二手房均价为2.55万元/平米，同比上涨52.90%，遥遥领先其他城市。今年2月份，东莞二手房均价突破了2.6万元/平米，而去年同期东莞二手房均价仅为1.69万元/平米。

　　从环比涨幅看，温州、南京、郑州居前三位。温州二手房均价为23243元/ 平米，环比上涨8.93%，涨幅领先。大连、唐山、长沙、青岛、济南、天津、乌鲁木齐等7城二手房价环比下降超5%。总体上，在一系列调控政策影响下， 27城开始呈现二手房价环比下降态势。

　　从价格看，40个二线及省会城市绝大多数房价超10000元/平米，厦门二手房价48627元/平米居首。烟台、贵阳、银川等5城房价低于10000元/平米。

　　受一手房价格上涨带动，作为中西部边陲城市的西宁、银川二手房价格近年涨幅表现抢眼。今年以来，银川一手房价依然持续领涨全国大中城市。从基本面看，2020年银川市GDP为1964.37亿元，增速为3.2%，商品房销售额为544.14亿元，同比增24.4%，占GDP的27.7%。

3 月份二线及省会城市二手商品住宅价格

单位：元/ 平米

注：数据截至2021年3月28日 数据来源：中思拓研究院

过半热点城市二手房价环比下降 一季度成交创记录

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