中思拓研究院数据显示:2021年一季度,50家上市房企合计销售额为20775.84亿元,同比增长76.70%;合计销售面积为14130.09万平米,同比增长58.18%;销售均价为14703.26元/平米,同比增长11.71%。
50家上市房企销售额大幅增长的背后,一方面是去年受疫情影响基数低, 另一方面更重要的市场背景,今年一季度,多地新房和二手房销售火热。多个重点城市新房去化率突破8成,一季度, 广州新建商品住宅成交33275 套, 同比增长198.91%,比2019年同期多15611套。北京、上海、杭州等近20 个城市二手住宅成交创4年来单季新高。
值得注意的是, 上述两方面因素已经发生变化, 随着去年下半年同期基数的增加和近期热点城市的不断调控, 将显著改变目前销售的高增长率现象。
销售额:24家房企超300亿 近六成房企销售额增速超100%
今年一季度,短短3个月时间已经诞生5家销售额超千亿的房企,较去年同期增加2家。50家重点上市房企中,24家房企销售额超300亿元,13家房企销售额超500亿元。 从销售额同比增速上看,42家房企(占比84%)销售额同比增长超50%,29 家房企(占比58%)销售额同比增长超100%。其中,合生创展、银城国际等7家 房企销售额增速超200%。仅恒大、亿达和阳光100等3家房企销售额增速为个位数,分别为3.90%、3.96%和9.65%。
销售均价:13家房企均价超2万元/平17家房企均价增超10%
从销售均价可以看出房企布局的巨大差异。50家重点上市房企中,绝大多数房企销售均价超1万元/平米,仅新城控股、阳光100、碧桂园、恒大、建业等5家房企销售均价低于1万元/平米。合生创展销售均价33054元/平米,居50 家重点上市房企首位。包括合生创展、金地、龙光、中海等在内,13家房企销 售均价超2万元/平米。
33家房企销售均价保持增长,17家房企销售均价同比增长超10%,合生创展销售均价增长居首。14家房企销售均价负增长,景瑞控股、首创置业、融信等9家房企销售均价下降超10%。3家企业未公布此数据。
销售面积:36家房企增速超50% 仅恒大、亿达增速低于10%
从销售面积上看,34家房企销售面积超100万平米,15家房企销售面积超300万平米,碧桂园、万科、恒大等3家房企销售面积超1000万平米。
仅亿达的销售面积负增长,36家房企销售面积增速超50%。其中,美的置业、雅居乐、金地等22家房企销售面积同比增速超100%。佳兆业、宝龙地产等5家房企销售面积同比增速超200%。
超大型房企中,保利、碧桂园、万科、中海等销售面积同比增速皆低于50%, 保利销售面积增长46.51%居超大型房企的首位,中海销售面积增34.00%,碧桂园增31.11%,万科增24.82%。恒大销售面积仅增7.8%居超大型房企之尾,与其他房企形成明显分化。
4月份,多数上市房企发布去年年报,业绩会上透露出对“三条红线”的重视,今年将继续加快销售达成回款。从一季度情况看,在价格制定上,多数房企随行就市保持稳中上升态势,也有少数房企持续通过让利促销维系销售额快速回笼,达成稳定负债和降低负债目标。
2021 年一季度50家上市房企销售情况 单位: 万平米、元/ 平米、亿元
注:碧桂园、龙光数据按权益统计,其他房企包含联营、合营公司销售数据 数据来源:中思拓研究院
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罕见高增速 一季度50家上市房企多数销售额增超100%
2021-04-16 |