广州首次集中土拍推出48宗地块,成交42宗,总成交价906亿元。6宗流拍地块:增城流拍4宗,白云流拍1宗,从化流拍1宗。中思拓研究院数据显示,本次广州土拍展现出两大特质:一是众多企业百花齐放,30家企业获地;二是区域分化显著,部分地块争夺激烈,部分地块问津者廖。
国企、央企收获丰 中型房企、外地房企齐拿地
本次广州集中土拍吸引全国60余家房企参与,越秀、平安、招商、金地、正荣等报名参与10宗以上地块竞拍。从结果看,可用百家争鸣形容,30家房企竞地成功。美的置业、合生创展、珠江投资、碧桂园、金地、卓越、华润置地等房企有竞获地块。
有不少首次进入广州的外地开发商,包括上海正荣、联发、力高、上坤、湖南徐福、弘阳、厦门国贸、深圳天地源等,也有多年不曾在广州一级土地市场拿地的房企再次出击,如金地、融创等。
越秀、金地、融创、珠江实业、珠江投资、正荣、招商、中旅投资、中铁建、深振业、建发等11家房企竞获2宗以上(含2宗)地块。
7宗地块为联合体竞买。越秀单独拿下6宗地,并以联合体形式获取2宗地,为拿地最多的企业。
广州首批集中供地各区成交情况 单位:万平米、亿元、元/平米
数据来源:中思拓研究院
区域分化、同区分化现象并存 8宗地溢价超40%
本次首次集中土拍,按可比地价,上涨和下跌地块分别各约占一半左右,分化显著。总体看,8宗溢价率超40%,20宗底价成交。
本次集中供地出现了面粉贵过面包的现象。白云区金沙洲地块,竞拍113轮后被华润以21.28亿元、配建2.34万平米竞得,楼面价为4.2万元/平米,溢价率为44.96%,楼面价高于周边一二手房房价。
从行政区看,黄埔区、南沙区、番禺区溢价率较高,花都区、从化区、增城区溢价率较低。黄埔区3宗皆进入封顶摇号,南沙区诞生地王,番禺区则诞生了历史次高价。从数量看,增城成交14宗为最多,但也是流拍最多的区域,同时增城也成为不少外地房企首进广州的落子之地。
即使同一行政区,也不同宿命。如白云区,金沙洲诞生了地王,但多宗底价成交,1宗流拍。如同样是增城朱村住宅用地,1宗溢价42.5%成交,1宗流拍。
广州首批集中供地成交明细 单位:万平米、亿元、元/平米
注:2宗地名称带*为商服用地,其余皆住宅用地。成交价“+”后为竞配建面积。 数据来源:中思拓研究院 |
广州首次集中土拍30家房企分获42宗地 区域分化显著
2021-05-14 |