一、一季度政策放松,广州新房成交收缩
2015年一季度广州新建商品住宅共成交193万平米,同比回落5.11%;其中,前两个月量价齐升,三月份量价齐跌。一季度番禺、增城成成交主力,成交面积均超30万平米;南沙、黄埔以价换量,成交量大幅增长,其中南沙同比增长107%。
2015年一季度广州各区商品住宅成交情况
|
行政区
|
全市
|
白云
|
从化
|
番禺
|
海珠
|
花都
|
黄埔
|
荔湾
|
南沙
|
天河
|
越秀
|
增城
|
均价增速
|
4.93%
|
7.79%
|
-8.26%
|
-0.56%
|
7.66%
|
-11.88%
|
-8.39%
|
13.78%
|
-9.71%
|
-3.42%
|
8.95%
|
21.04%
|
面积增速
|
-5.11%
|
-20.15%
|
-20.73%
|
-0.60%
|
0.13%
|
-2.27%
|
42.66%
|
12.59%
|
107.21%
|
-21.51%
|
36.30%
|
-43.83%
|
去化时间
|
13.7
|
7.9
|
11.7
|
15.8
|
15.6
|
22.6
|
8.8
|
3.7
|
18.2
|
10.2
|
14.0
|
13.1
|
数据来源:中地会数据研究院
|
二、广州百盘均价上涨8.98%
广州百盘抽样调查表明,今年一季度广州百盘均价15795元/平米,同比涨8.98%,同期官方统计均价14040元/平米,上涨4.93%。
越秀、荔湾、海珠高端楼盘成交活跃,受成交结构和楼盘涨价影响,楼市成交量价齐升;白云、增城主要成交楼盘多数涨价,且区内高价楼盘成交放量,双重因素拉高两区房价水平。天河低价盘降价推盘拉低全区均价,其他楼盘房价并未出现明显降价;黄埔、南沙以价换量效果明显;番禺、从化、花都降价推盘效果不明显。总体而言,由高价盘成交放量、白云增城等区涨价等因素导致的楼市成交结构变动推动一季度广州房价上行。
2015年一季度广州各区百盘均价与官方均价同比增速对比
|
行政区
|
全市
|
白云
|
从化
|
番禺
|
海珠
|
花都
|
黄埔
|
荔湾
|
南沙
|
天河
|
越秀
|
增城
|
百盘均价
|
8.98%
|
1.00%
|
-9.16%
|
-1.02%
|
9.23%
|
-16.00%
|
-7.79%
|
23.50%
|
-13.90%
|
-14.59%
|
3.98%
|
24.59%
|
官方均价
|
4.93%
|
7.79%
|
-8.26%
|
-0.56%
|
7.66%
|
-11.88%
|
-8.39%
|
13.78%
|
-9.71%
|
-3.42%
|
8.95%
|
21.04%
|
数据来源:中地会数据研究院
|
三、广州百盘调查全市11区均价五涨六跌
(一)越秀、荔湾、海珠量价齐升
一季度越秀楼盘表现活跃,成交量同比增长36.3%。高价盘富力东山新天地降价成交超万平米,淘金家园、江尚东山等楼盘均价上涨,东风路高价盘推盘成交,带动该区均价上行,百盘均价同比上涨3.98%。
荔湾百盘均价27420元/平米,同比上涨23.5%,官方均价上涨13.78%,均价上涨主要是受成交结构影响。荔湾主要成交楼盘降价推盘,花语水岸降价成交3.2万平米,同比大幅增长;高端豪宅珠光御景壹号降价推盘,成交回升,拉高该区均价。
海珠百盘均价33301元/平米,同比上涨9.23%,官方均价上涨7.66%。区内高价盘珠江帝景紫龙府、保利天悦、天誉半岛三楼盘成成交主力,且均价上行,推动该区均价上涨。
(二)白云、增城量跌价升
白云金沙洲、白云新城四楼盘成交过万平米,御金沙、星汇金沙等多个楼盘成交回升,全区成交同比增长2.53%。百盘均价23035元/平米,同比上涨1%,官方上涨7.79%,主要成交楼盘均价多数上涨,2万元/平米以上楼盘成交面积占57.3%,两因素共同拉动该区均价上涨。
增城主要成交楼盘均呈现量跌价升态势,其中碧桂园凤凰城、锦绣御景国际等楼盘均价上涨幅度较大;新盘创基丽江国际、增城方圆云山诗意等开盘成交,均价万元以上,推动增城房价上涨。增城百盘均价10428元/平米,同比上涨24.59%,官方上涨21.04%,涨幅最大。
(三)黄埔、南沙量升价跌
黄埔主要成交楼盘降价推盘,其中中海誉城均价同比回落14.4%,成交6.35万平米,增长201%,成一季度广州成交金额销冠。另外,君和名城、中海誉城三月份单月成交量均超2万平米。黄埔百盘均价15136元/平米,同比回落7.79%,官方均价回落8.39%。
南沙楼盘普遍降价促销,加上政策影响,一季度成交量翻一倍。其中,南沙滨海花园降价15.9%,成交8.24万平米,成广州一季度成交面积销冠。南沙百盘均价10300元/平米,同比下滑13.9%,官方均价回落9.71%。
(四)天河、番禺、从化、花都量价齐跌
天河百盘均价35367元/平米,同比回落14.59%,官方均价回落3.42%,均价回落主要是由于区内低价盘成交活跃,拉低均价。南国商苑降价万元,成交1.6万平米,成天河销冠,拉低该区房价。其他楼盘降价并不明显,尚东君御、嘉裕公馆等楼盘房价是上涨的。
番禺华南仍是成交主力,但楼盘均价普遍下滑,其中雅居乐剑桥郡、番禺万科欧泊成交面积均超3万平米,成交回升,均价同比下滑。番禺百盘均价16600元/平米,同比微跌1.02%,官方均价回落0.56%。
从化成交大幅回落,百盘均价7214元/平米,同比回落9.16%,官方均价回落8.26%。新盘珠光山水御苑、珠江壹城等低价推盘,成成交主力;主要成交楼盘珠光流溪御景、富力泉天下降价,拉低全区均价水平。
花都百盘均价8850元/平米,同比降16%,官方均价回落11.88%,降幅最大。一方面花都库存高位,楼盘普遍降价去库存;另一方面低价盘狮城国际降价三成,至5176元/平米,成交3万平米,也拉低了该区均价。
2015年一季度广州百盘抽样调查
|
行政区
|
板块
|
楼盘名称
|
成交套数
|
成交面积(平米)
|
均价(元/平米)a
|
均价增长
|
白云
|
白云新城
|
保利云禧
|
24
|
4685
|
68431
|
39675
|
29136
|
23035
(23351)
|
1.00%
(7.79%)
|
岭南新世界
|
97
|
11506
|
24932
|
万科峯境
|
38
|
4128
|
32498
|
新世界嘉云府
|
21
|
3457
|
24829
|
金沙洲
|
保利西海岸
|
45
|
6620
|
25236
|
19787
|
深业江悦湾
|
129
|
12351
|
16657
|
星汇金沙
|
121
|
11622
|
18112
|
御金沙
|
130
|
14062
|
21355
|
从化
|
从化
|
富力泉天下
|
160
|
19096
|
115600
|
7165
|
7214
|
7214
(7155)
|
-9.16%
(-8.26%)
|
小城大院
|
110
|
10037
|
8579
|
雅居乐小院流溪
|
31
|
8306
|
10377
|
珠光流溪御景
|
180
|
26197
|
7397
|
珠光山水御苑
|
285
|
28980
|
5853
|
珠江壹城
|
200
|
22984
|
7021
|
番禺
|
大学城
|
星汇文华
|
33
|
5225
|
231594
|
25024
|
25024
|
16600
(16021)
|
-1.02%
(-0.56%)
|
番禺
|
星誉花园
|
144
|
13557
|
14551
|
14551
|
番禺华南
|
金山谷
|
191
|
26149
|
15575
|
17763
|
珑翠
|
43
|
6366
|
18589
|
祈福名都
|
57
|
6188
|
19016
|
|
珊瑚天峰
|
35
|
6154
|
16180
|
尚上名筑
|
73
|
8051
|
11358
|
时代倾城(广州)
|
78
|
7988
|
12960
|
时代外滩
|
17
|
4575
|
25719
|
|
|
|
万科欧泊
|
324
|
30717
|
|
17690
|
|
|
|
星河湾半岛
|
43
|
13064
|
|
32732
|
|
|
|
|
|
雅居乐剑桥郡
|
127
|
34894
|
|
15303
|
|
|
|
番禺市桥
|
君华御府
|
97
|
7223
|
|
18354
|
15775
|
|
|
可逸江畔
|
86
|
12649
|
14302
|
洛溪新城
|
南天名苑
|
15
|
3746
|
27518
|
27518
|
南浦岛
|
敏捷金月湾
|
66
|
11043
|
13323
|
13323
|
亚运板块
|
东湖洲花园
|
61
|
7730
|
14939
|
11535
|
广州亚运城
|
207
|
26275
|
10533
|
海珠
|
宝岗
|
翠屏瀚宇贵都二期
|
26
|
3384
|
56657
|
28352
|
28352
|
33301
(31332)
|
9.23%
(7.66%)
|
滨江东
|
珠江帝景紫龙府
|
78
|
13727
|
35303
|
35303
|
赤岗
|
领江一号
|
27
|
3647
|
28882
|
28882
|
工业大道
|
银山尚橙
|
42
|
3862
|
24347
|
24347
|
海珠
|
天誉半岛
|
55
|
10536
|
34647
|
34647
|
江南西
|
同福睿府
|
48
|
4850
|
33283
|
30056
|
馨晴轩
|
40
|
3407
|
25461
|
琶洲
|
保利天悦
|
39
|
9981
|
40282
|
37274
|
会展世界城
|
21
|
3263
|
28070
|
花都
|
花都
|
家和逸品苑
|
72
|
7119
|
128653
|
13233
|
8943
|
8850
(8892)
|
-16.00%
(-11.88%)
|
嘉汇城
|
147
|
17383
|
7187
|
汽车城板块
|
保利高尔夫郡
|
81
|
9344
|
9742
|
10394
|
保利悦廷
|
100
|
9551
|
11033
|
区府板块
|
锦尚蓬莱
|
57
|
6505
|
16587
|
11994
|
路劲悦峰
|
148
|
15990
|
10125
|
狮岭
|
家和岭秀
|
172
|
17565
|
8643
|
6452
|
狮城国际
|
174
|
30139
|
5176
|
新机场板块
|
自由人花园
|
149
|
15057
|
9661
|
9661
|
黄埔
|
黄埔
|
君和名城
|
230
|
22170
|
183342
|
18143
|
18143
|
15136
(14631)
|
-7.79%
(-8.39%)
|
萝岗
|
保利越秀岭南林语
|
129
|
13369
|
12461
|
14722
|
科城山庄
|
62
|
6641
|
16292
|
岭南山畔
|
71
|
10268
|
17897
|
萝岗奥园广场
|
66
|
5748
|
14441
|
万科东荟城
|
196
|
20179
|
14276
|
万科金色梦想
|
169
|
13929
|
13039
|
新福港鼎峰
|
53
|
7310
|
20221
|
雅居乐富春山居
|
111
|
20196
|
18552
|
中海誉城
|
600
|
63532
|
13207
|
荔湾
|
陈家祠
|
龙津世家
|
30
|
3023
|
58843
|
35980
|
35980
|
27420
(25555)
|
23.50%
(13.78%)
|
大坦沙
|
花语水岸
|
308
|
32260
|
24623
|
24623
|
芳村
|
新世界凯粤湾
|
98
|
8718
|
21887
|
21887
|
荔湾
|
中信西关海
|
37
|
5072
|
26478
|
35004
|
珠光御景壹号
|
37
|
9770
|
39431
|
南沙
|
南沙
|
富力天海湾
|
202
|
22375
|
206018
|
10744
|
10300
|
10300
(10243)
|
-13.90%
(-9.71%)
|
广州星河山海湾
|
185
|
18953
|
12450
|
南沙保利城
|
184
|
16145
|
9607
|
南沙滨海花园
|
725
|
82429
|
9834
|
南沙珠江湾
|
102
|
12639
|
10405
|
时代南湾
|
155
|
19050
|
11435
|
万科南方公元
|
241
|
21043
|
8804
|
星河盛世
|
149
|
13384
|
10851
|
天河
|
车陂
|
天健上城
|
50
|
3753
|
47723
|
22237
|
22237
|
35367
(34165)
|
-14.59%
(-3.42%)
|
龙洞植物园
|
宝翠园
|
75
|
8308
|
26116
|
26116
|
天河北
|
九洲海誉居
|
46
|
4842
|
34327
|
34327
|
珠江新城
|
嘉裕公馆
|
43
|
6568
|
43890
|
39623
|
凯旋新世界
|
4
|
1107
|
90204
|
南国商苑
|
352
|
16416
|
26021
|
侨鑫汇悦台
|
6
|
2115
|
99510
|
尚东君御
|
19
|
2086
|
49821
|
天荟公馆
|
22
|
2528
|
36200
|
越秀
|
北京路
|
骏文雅苑
|
20
|
2232
|
31826
|
40530
|
35972
|
40233
(39935)
|
3.98%
(8.95%)
|
文德先生
|
27
|
3763
|
33268
|
东风路
|
东风广场
|
25
|
1865
|
50434
|
46931
|
御东雅苑
|
19
|
2090
|
43804
|
环市路
|
淘金家园
|
37
|
4570
|
37985
|
37985
|
越秀
|
富力东山新天地
|
72
|
11531
|
44360
|
40772
|
江尚东山
|
35
|
5775
|
33609
|
增城
|
荔城
|
创基丽江国际
|
124
|
16867
|
173546
|
12311
|
11261
|
10428
(9689)
|
24.59%
(21.04%)
|
锦绣御景国际
|
87
|
12270
|
11707
|
增城方圆云山诗意
|
167
|
17846
|
9961
|
新塘
|
保利东江首府
|
112
|
17591
|
10795
|
10181
|
碧桂园凤凰城
|
57
|
11038
|
19513
|
翡翠绿洲
|
146
|
16873
|
9771
|
金地公园上城
|
56
|
10632
|
9999
|
锦绣天伦
|
367
|
30039
|
7755
|
亚太银座二期
|
130
|
10646
|
10585
|
誉山国际
|
172
|
19342
|
8297
|
增城
|
碧桂园城市花园
|
93
|
10402
|
9424
|
9424
|
注:a官方网签数据
数据来源:中地会数据研究院
|