深圳今年开春楼市升温,一月楼市成交同比大幅回升,二月受到春节假期影响成交略有回落,三月继续回升。
一、深圳新房存量持续下降,去化周期降为9个月
一季度深圳共成交136万平米,同比大幅增103.67%。其中,龙岗成交面积最大,达59万平米,增长幅度最小,但同比仍增长71.55%;南山、福田上涨幅度超200%,罗湖也达184.55%。2014年年末以来,深圳商品住宅库存面积持续下滑,从去年末的464.4万平米下滑至今年3月末的356.4万平米,去化周期也从15.7个月降至9.1个月。就各区而言,库存也在下滑,除福田和盐田外,其余区去化周期均不足10个月;其中,库存量最大的龙岗区,去化周期最短,仅7.6个月。
2015年一季度深圳各区商品住宅成交情况
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行政区
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全市
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宝安
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福田
|
龙岗
|
罗湖
|
南山
|
盐田
|
均价增速
|
16.65%
|
18.27%
|
7.96%
|
1.42%
|
23.36%
|
13.58%
|
-38.27%
|
面积增速
|
103.67%
|
103.20%
|
225.96%
|
71.55%
|
184.55%
|
281.04%
|
116.05%
|
去化时间
|
9.1
|
9.5
|
20.2
|
7.6
|
8.6
|
9.6
|
26.6
|
数据来源:中地会数据研究院
|
二、一季度深圳50盘房价上涨18%
一季度深圳50盘调查均价28185元/平米,同比上涨18%,同期官方统计均价26628元/平米,同比上涨16.65%。其中,罗湖调查均价最高,达43872元/平米,上涨幅度也最大,达22.74%;龙岗均价最低,福田均价上涨幅度最小。深圳均价上涨,一方面是受到成交结构影响,即罗湖、福田、南山三个传统高价区成交量大幅增长,增幅明显高于其他三个区,相对拉高深圳房价;其次是各区(除盐田外)均价都呈现上行趋势。
2015年一季度深圳各区50盘均价与官方均价同比增速对比
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行政区
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全市
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宝安
|
福田
|
龙岗
|
罗湖
|
南山
|
盐田
|
50盘均价
|
18.00%
|
16.95%
|
7.01%
|
7.40%
|
22.74%
|
11.38%
|
——
|
官方均价
|
16.65%
|
18.27%
|
7.96%
|
1.42%
|
23.36%
|
13.58%
|
-38.27%
|
数据来源:中地会数据研究院
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三、罗湖均价大涨至44113元居首 龙岗售59万平米占总成交43%
(一)福田、罗湖、南山高端盘成交面积增幅均超180%
2015年前三月福田商品住宅连续大幅增长,升温之势明显,一季度成交近5万平米,同比增长225.96%。50盘调查均价43478元/平米,同比涨7.01%;同期官方统计均价44015元/平米,同比涨7.96%;主要是推盘成交楼盘均价普遍较高。
一季度罗湖成交面积同比增长184.55%,50盘均价44113元/平米,同比增长22.74%,官方统计均价增长23.36%,银湖蓝山润园支撑罗湖楼市成交。
南山成交量增长幅度最大,同比大增281.04%;50盘均价43872元/平米,深圳最高,同比上涨11.38%,同期官方统计均价上涨13.58%。华润城润府、科大雅苑成成交主力;其中,华润城润府成交超4万平米。均价上涨主要是受到华润城润府、汉森·吉祥龙、华侨城loft公寓等高价楼盘影响,但西丽板块楼盘成交又限制了房价上涨幅度。
(二)宝安、龙岗占深圳总成交量近八成
宝安一季度成交49万平米,同比翻一番,50盘调查均价26333元/平米,同比上涨16.95%,同期官方统计均价上涨18.27%。今年一季度成交楼盘均价明显比去年同期的高,其中星河传奇花园、中海九号公馆、勤诚达22世纪等区内高价盘成交相对较高,推高该区房价。
龙岗去化周期最短,仅7.6个月。一季度该区共成交59万平米,同比增长71.55%;50盘均价21931元/平米,同比上涨7.4%,同期官方统计均价上涨1.42%。信义荔山御园、星河银湖谷花园、信义嘉御山等楼盘成交放量拉高了该区均价。
(三)盐田成交不足两万平米
由于一季度盐田成交量较小,总成交量仅1.85万平米,因此50盘抽样并没有抽取到盐田楼盘。
2015年一季度深圳50盘抽样调查
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行政区
|
板块
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楼盘名称
|
套数
|
成交面积(㎡)
|
均价(元/㎡ )
|
均价同比
|
宝安
|
宝安中心区
|
中海九号公馆项目
|
169
|
29166
|
420951
|
45494
|
45494
|
26333
|
16.95%
|
碧海湾
|
松茂御龙湾雅苑
|
130
|
12181
|
31127
|
31127
|
福永
|
怀德广场
|
473
|
45079
|
22683
|
21774
|
星航华府
|
209
|
18184
|
19522
|
固戍
|
领航城领翔华府
|
71
|
10184
|
24574
|
24574
|
光明
|
峰荟花园
|
409
|
33936
|
16963
|
17058
|
盛迪嘉光明壹号花园
|
237
|
19906
|
17221
|
龙华
|
星河传奇花园
|
514
|
50822
|
29827
|
29827
|
龙华新区
|
华业玫瑰四季馨园
|
153
|
13521
|
25343
|
23881
|
金地塞拉维花园
|
321
|
29803
|
18598
|
特发和平里
|
422
|
42613
|
25311
|
幸福城
|
186
|
15627
|
23413
|
中海锦城花园
|
147
|
13262
|
30219
|
西乡
|
康达尔山海上园
|
119
|
11217
|
25498
|
26765
|
流塘阳光花园
|
348
|
29980
|
25617
|
幸福港湾
|
121
|
11620
|
30948
|
新安
|
勤诚达22世纪
|
339
|
33850
|
34303
|
34303
|
福田
|
福田中心区
|
大康福盈门大厦
|
33
|
5412
|
44027
|
48848
|
48848
|
43478
|
7.01%
|
梅林
|
笔架山公馆
|
88
|
8119
|
38975
|
40596
|
虹湾花园
|
61
|
6225
|
42710
|
香蜜湖
|
栖棠映山花园
|
70
|
12755
|
43572
|
43984
|
山语清晖花园
|
64
|
11516
|
44440
|
龙岗
|
坂田
|
嘉悦山花园
|
148
|
14263
|
375819
|
26812
|
30206
|
21931
|
7.40%
|
信义嘉御山
|
376
|
33278
|
26747
|
星河银湖谷花园
|
421
|
36514
|
34685
|
布吉
|
金域揽峰花园
|
280
|
24820
|
26291
|
28832
|
岭宏健康家园
|
122
|
12140
|
23286
|
尚水天成花园
|
180
|
14966
|
24279
|
信义荔山御园
|
291
|
30589
|
35301
|
星都豪庭
|
115
|
9887
|
28901
|
横岗
|
振业峦山谷
|
388
|
37552
|
14263
|
14263
|
龙岗大道
|
宜城风景花园
|
246
|
20363
|
13870
|
13870
|
龙岗中心城
|
中骏蓝湾翠岭花园
|
240
|
20405
|
12587
|
12587
|
龙岗中心区
|
岸上林居
|
197
|
16242
|
17045
|
17063
|
龙禧雅苑
|
285
|
24353
|
14455
|
同创九著园
|
164
|
15050
|
21304
|
南湾
|
国香山花园
|
122
|
10705
|
24758
|
24758
|
坪山
|
京基御景印象家园
|
306
|
26762
|
13301
|
13301
|
坪山新区
|
招商花园
|
290
|
27930
|
14086
|
14086
|
罗湖
|
东门
|
公园上苑
|
90
|
5880
|
43964
|
47186
|
47186
|
43872
|
22.74%
|
莲塘
|
新世界四季御园
|
184
|
14932
|
36693
|
36693
|
银湖
|
银湖蓝山润园
|
126
|
23152
|
47660
|
47660
|
南山
|
后海
|
汉森·吉祥龙
|
109
|
12414
|
120953
|
61511
|
61511
|
42797
|
11.38%
|
华侨城
|
华侨城loft公寓
|
31
|
9399
|
53251
|
53251
|
科技园
|
华润城润府
|
468
|
40591
|
45646
|
45646
|
前海
|
前海康城华府
|
90
|
8618
|
38086
|
38086
|
西丽
|
博林天瑞花园
|
50
|
7051
|
36869
|
34674
|
鼎胜金域世家豪园
|
90
|
7993
|
36728
|
科大雅苑
|
280
|
26656
|
33644
|
天悦湾花园
|
86
|
8231
|
34136
|
数据来源:中地会数据研究院
|