“3·30”新政后,深圳楼市无论是房价还是成交量都普遍大涨;5月更为凸显,商品住宅成交面积同比增幅超150%,成交均价上浮将近19%;中高价位楼盘成交活跃。
一、楼市升温之势不减成交增长151% 受利好政策影响,5月深圳楼市呈现继续升温局面,商品住宅成交逾60万平,创近年单月最高,同比大幅增长151%,环比增五成。其中,刚需需求依然强劲,90m2以下住房成交占65%,二至三房成交41万平,占67%。 龙岗、宝安仍是成交主力,同比增长幅度均超120%,宝安高达251%;罗湖成交量增幅最大,达311%;南山成交量同比增长110%,福田、盐田增幅相对较小,但也在45%以上。 然而,深圳楼市供应紧张局面并未改变,住宅库存369万平,环比下降3.5%,去化周期降为6.9个月,其中商品库存量最大的龙岗、宝安去化周期不足9个月。 二、房价上涨19% 单价首破2.8万元 楼市成交大幅增长同时,5月深圳房价突破2.8万元。深圳商品住宅均价28487元/m2,创历史新高,同比涨18.8%,环比涨8%。 南山新房单价破6万元。南山5月商品住宅成交均价61398元/m2,创历史新高,同比涨85.7%,环比涨35.40%;分别比福田、罗湖高出1.5万元、1.8万元;其它区除盐田外也都呈现上行趋势;其中龙岗均价最低,达21063元/m2,同比增长6.8%。
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三、楼市成交集中中高价位楼盘拉高房价 5月深圳中高价位楼盘成交活跃,住宅单价超3万元的楼盘成交面积占比超三成,主要集中在南山、罗湖、福田三区;这拉高深圳房价水平。 深圳成交金额前十共计销售65亿元,占总成交金额37%,前十楼盘销售额均超4亿元。其中,海上世界双玺花园成交近22亿元,全市最高,单价将近9万元,有力地拉高南山房价水平。
深圳成交面积前十楼盘共计成交21万平米,占总成交比重超三成,成交集中度较高。其中,京基御景印象家园为全市销冠,成交3.8万平米。
中地会数据研究院 凌俊 |
5月深圳楼市继续升温
2015-06-04 | 中地会数据研究院
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