政策利好南沙发展但不应过分解读

      最近南沙传来喜讯，国家级新区获批。这座定位多次转变的“广州之肾”一夜之间升格为“国家级”。消息传出一周后，到南沙各楼盘的购房客纷纷踏破门槛，也让不少投资者找到了新的资金去处。

　　实际上，定位南沙的“政策利好”早已不是第一次，从去年年初南沙发展写进国家“十二五”规划，到去年年底省府搬迁至南沙的传闻，每一次的“政策利好”无疑都对南沙的楼市带来一次刺激。2010年10月，广州市限购政策落定前，南沙楼盘洋房的价格多数在5000元—6000元/平方米。而到了2011年3月份，南沙发展写进国家“十二五”规划纲要以后，南沙楼市三月连涨，到了九月竟然已经破万。然而，破万的楼价却只红火了一时，到了去年年底，楼价又回到了7000元/平方米的水平，这让很多在去年年中入市的投资客叫苦不迭。

　　为什么南沙楼市不能长期维持在高位，去年房价波动的历史会不会重演？原因要从几个方面来分析。首先回顾近二十年来的发展历程，南沙在工业区、生态区、服务区之间摇摆不定，不得不说，每一次“定位”的改变无疑都是一次“政策”的调整，倘若考虑“政策”带来的利好因素，南沙可谓“透支”了很久，实际上“南沙新区”的建设完成至少还需要15到20年的时间，用一个20年之后才可以实现的承诺做噱头，投资者的兴奋点显然维持不了那么久，因此让他们保持信心的无非是有其他投资者的介入，或是下一轮政策的刺激。

　　第二，南沙楼市的振荡是供求关系决定的，这几年，南沙在其他产业的转移都没有完成的迹象，房地产走在了各行业的“最前列”，南沙的新盘推货量一直是广州几大郊区中的佼佼者。在批复刚刚发布的这一周，虽然看盘人数翻番，但各主要楼盘价格仍旧企稳，和今年第四季度南沙大量新货入市关系巨大，以南沙目前的常住人口推断，目前南沙楼市的推货数量已经有过剩，物以稀为贵，供求关系决定的买方市场让去年“一个月涨一千”的情况很难再重演。

　　因此，尽管新区地位升格可喜可贺，但对南沙来说，“政策利好”早已是家常便饭，二十年后的美好愿景拯救不了要求在几个月内推完一个项目的房地产业，南沙楼市要得到真的刺激和发展，更需要更切实有效的扶持政策和配套建设。一位深耕南沙多年的开发商与笔者谈到，一个区域以卖精装房为主，说明这里的楼市是以自住客为主的“涨市”，而目前的南沙卖的都是各式各样的毛坯房，即便是已经成交的房子，入住率也很低。

　　有业内人士指出，当南沙最繁荣的行业不是房地产时，便是南沙房地产真正腾飞之时。无论如何，根据以往的经验，政策与规划一旦涉及到实际操作的层面，往往“雷声大雨点小”，因此真的没有过分解读的必要。