易宪容：国内商业地产仍处于传统水平

      近日，中国社科院金融研究所研究员、中地会专家易宪容在某论坛上称，目前国内沿海一线城市商业地产做了很多写字楼、卖场，但是跟香港、海外一些城市对比，国内商业地产仍然处于传统水平，只有少数商业地产进入了现代社会。

      易宪容称，商业地产就是城市居民共同交流的空间，是通过商业地产如何来把人们的信息思想和消费联系起来。

     他认为随着中国城市化的快速发展，随着住宅的快速发展，随着人口的快速膨胀，尽管国内的商业地产发展得很快，但真正跟居民的消费需求，或是给居民所提供的创造性的消费需求仍然相差甚远。

     易宪容说，中国现代社会消费发生了根本性的变化，其中有两大概念。一是，现在中国走向了美国以汽车来带动生活和行为空间的消费，二是现代社会出现的网络世界、ipad、iphone已经改变了整个人类的思维方式、生产方式和消费模式。而商业地产是否能够满足新的消费观念变化，做出的项目是否能够给居民提供能好的消费体验和共同的空间场所，就是商业地产未来的发展方向。

     易宪容还称，未来中国的城镇化率要达到70%以上，随着城市的扩容、城市人口的扩张，未来中国住房市场会出现前所未有的发展，中国的城市会出现前所未有的发展。而商业地产业将迎来新的发展机遇与挑战。

     易宪容希望，国内商业地产重新定位、对企业重新定位、对客户对象重新定位，在这样的基础上，理透政府的政策，才能找到企业未来发展更好的切入点，让企业在未来整个经济快速发展、快速成长的过程中一起成长。

     论坛当日，参会的还有来自四川、西安、贵阳等西部省市房地产业协会以及重庆本地龙湖、金科等知名房地产开发企业。