房企布局城市更新新中心一触即发

　　城市更新发力房企布局谋发展

　　2011年，深圳城市更新迈开大步伐，3平方公里的旧工业区、城中村中，50个更新项目全力推进。进入2012年，存量建设用地的供应规模首次超过新增建设用地，以城市更新为代表的土地二次开发逐步成为保障土地供给的重要力量。“十二五”期间，深圳重大项目投资逾万亿，其中旧改项目占41个，总投资2681亿，城市更新成为重中之重。

　　在城市化发展最为迅速的深圳，土地资源尤为稀缺，城市更新热潮的出现，如同新陈代谢一般自然与必然。近年，佳兆业、华润、万科、京基、卓越等房企军团纷纷布局深圳旧改，综合体、商业项目等遍地开花，为深圳楼市补给新鲜力量。

　　以“旧改专家”佳兆业为例，其在深圳、广州等地已拥有30多个旧改项目，总占地面积超过1000万㎡，其中主场深圳占比重过半。最为瞩目的当属近日入市的深圳30年来最大旧改项目佳兆业城市广场，总建面达180万㎡，仅一期住宅供应就达到近2400套。此外，布吉、平湖、大鹏、横岗等多地的旧改项目正在加速进行中。

　　央企代表华润同样把发展的眼光放在了城市更新上，大规模的布局深圳。其在大深圳的6大项目，包括大涌村旧改、湖贝村旧改、银湖旧改等五大旧改项目，总投资近1000亿元，开发面积达到1000万㎡，超过200万㎡的城市综合体就占到3席，包括广东省最大的城市更新项目大涌旧村整体改造项目。此外，还有尚未正式公布的龙岗最大城市更新项目下李朗项目。

　　释放土地价值新中心一触即发

　　城市更新在释放土地资源，打破发展瓶颈之时，也给房企带来了巨大的机遇与挑战。参与房企在获利同时，也必须考虑城市发展和自身运营。佳兆业集团执行董事兼集团总裁金志刚指出，旧城改造不是单纯的推倒重建，还要考虑社会、经济、资源与环境效益，从城市未来入手，在旧环境中孕育新的事物，改善人居环境。要发现土地和项目的潜在价值，打造有特色的旧城开发项目。

　　依照规划，到2015年，深圳计划用于城市更新改造的用地规模将达到35平方公里，预计总投资达到1800亿元。而在这场更新运动中，罗湖区和龙岗区将成为先行者和主阵地。以罗湖为例，符合城市更新政策的区域总面积达到8.3平方公里，占其建成区总面积的1/4。也就是说，未来将有1/4的建成区将被升级改造，城市更新项目遍布整个罗湖区，将形成规模式的放量供应。而龙岗区则主要沿着“龙岗大道”改造，目前已有35个项目列入城市更新计划，将着力打造多个区域性商贸集聚区，未来陆续推出综合体和写字楼等物业。

　　除开几大行政区，在这场城市更新运动中，新兴潜力区域也开始浮出水面，这当中不得不提到华为科技城。这里被定位为研发型高新技术产业和地区公共服务为核心的城市综合功能区，属于深圳市政府重点项目，同时也是“深圳扩容典范区”。先有佳兆业重点战略布局于此，其城市更新改造项目已经立项7个，占地面积超过300万㎡。

　　除了已经开盘的佳兆业城市广场，近期还将迎来同样是旧改的超百万建面的纯居豪宅信义嘉御山入市。此外，万科、星河、华润、香港新鸿基等开发商也已进入，为华为科技城带来住宅、商业中心、写字楼及公共配套，带动整体片区人居价值的升级，城市更新的联动效应一触即发。