多策并举增加宅地供求失衡短期难改

  事实上，香港政府已认识到供应不足对楼市的负面影响。16日梁振英发表任内首份施政报告，其中有关房屋及土地供应政策的部分超过40个段落。

  施政报告提及，土地短缺严重阻碍了社会经济发展，扼杀了不少创业和发展事业的机会。但只要摊开地图，就可以清楚看到，在郊野公园和具高保育价值地带以外，香港仍有不少未开发的土地，也有不少可供考虑的填海地点。

  报告提出，房屋政策目标为协助基层市民“上楼”，满足基本住屋需求；让市民按自己的负担能力和条件，选择安居之所，并鼓励自置居所；在出租公屋之上，提供有资助的自置居所，搭建置业阶梯；维持私人楼市健康平稳发展，在供应紧张的情况下，优先照顾香港永久性居民的需要。

  梁振英表示，经过各部门的努力，政府已掌握的土地可供2012-2013年度起5年内落成约7.5万个新公屋单位，及在2016-2017年度起的4年内落成约1.7万个新居屋单位。首批新居屋单位，预计可在明年预售。私人住宅市场方面，在未来3至4年，新房市场预计可提供67000个单位。

  按报告提出的多项措施，估计短、中期可提供作房屋用途的土地300公顷，预计可供兴建约12.87万个住宅单位。此外，港府也会尽快推进新界东北新发展区、洪水桥新发展区、发展新界北部地区和大屿山、于维多利亚港以外适度填海、发展岩洞及地下空间等，筹划长远土地供应。

  不过，尽管如此，因为过去两年施工量不足，近两年楼市的供应仍难以快速增长。香港地产业界人士预测，市场供应明显增加最快要3-4年，最慢则可能要5-6年。香港南丰集团董事总经理蔡宏兴判断，供求失衡难以于短期明显改善，而因为建筑成本上升，预期香港房价今年回落机会渺茫，全年房价稳步上行的概率较大。

  香港立法会议员谢伟铨指出，总体来看，楼市调控政策实施力度较好，但未来如果房价持续大幅上涨，香港政府调控的力度将会加强。