今年上海写字楼市场“去中心化”趋势延续

      “以往，上海的甲级写字楼要么在核心区域，要么在张江、漕河泾开发区。2009年以后，非核心区域的甲级写字楼越来越多，品质很好，而且通过轨交到核心区域的时间可能也就是15分钟，但租金便宜了一半都不止。所以对企业来说，非常有吸引力。”1月16日，世邦魏理仕环球研究部董事谢晨如是描述上海写字楼市场的变化。

      谢晨介绍，2011年底，上海非核心区域甲级办公楼的存量，占世邦魏理仕统计总值的11%。而到了2012年底，非核心区域甲级写字楼存量占该机构统计总值的比例已超过40%。

      世邦魏理仕16日发布报告称，在上海核心商圈，一方面，业务增速减缓及租金高企，制约了租户的承租能力；另一方面，市中心整层办公空间目前非常有限。上述因素促使租户考虑搬迁至非核心商务区域办公的可行性。相较而言，次中心高品质、配套设施齐全的写字楼得到越来越多租户青睐，这些租户主要来自航运和制造等对租金成本敏感型行业。

     该机构当天发布的报告指出，去年四季度，上海优质写字楼市场平均租金环比（较前一季度）下降0.8%，至每月251.8元/平方米。

     同一天，第一太平戴维斯发布的报告也指出，出于控制成本考虑，2013年预计将有更多公司考虑在非核心区的写字楼办公；而由于公司规模增长，后台支持部门与前台市场部门分离，后者迁至非核心区的趋势已经形成。

     世邦魏理仕预计，2013年上海写字楼供应总量为72万平方米，较过去两年的年均供应量有15%左右的降幅。浦东仅两个项目上市，预计市场会出现供不应求的情况；浦西供应量相对较大，但其中54%分布在杨浦、闸北、普陀和虹口等次中心区域，写字楼市场去中心化趋势将延续