改革红利再释放或引爆深圳土改行情

　　2013年1月18日，深圳市人民政府召开新闻发布会，宣布深圳原农村集体经济组织继受单位合法工业用地可申请进入市场流通。有分析指出，去年的“金改”行情历历在目，本次深圳土改意义重大，或引发相关板块新一轮“深圳土改”行情的启动。受此消息影响，上周五深圳本地股全线活跃，游资将矛头对准了原先热炒的前海概念股，但仔细分析，此次深圳农村土地改革，拥有农业用地的上市公司或是最大的受益者。

　　2013年1月18日，深圳市人民政府召开新闻发布会，宣布深圳原农村集体经济组织继受单位合法工业用地可申请进入市场流通。

　　本次新闻发布会有三大看点：一是农村集体土地改革能缓解深圳土地供需失衡局面。在新闻发布会上，深圳市委常委、常务副市长吕瑞峰介绍，将原农村集体经济组织继受单位可用的产业发展用地纳入深圳全市统一土地市场，将有效拓展产业用地来源；二是农村集体土地入市的条件，深圳市规划和国土资源委员会主任王幼鹏介绍，深圳原农村集体经济组织继受单位实际占用的符合城市规划的产业用地，在理清土地经济利益关系，完成青苗、建筑物及附着物的清理、补偿和拆除后，可申请以挂牌方式公开出让土地使用权。换言之，如果现在部分上市公司持有类似的土地，因为其土地经济利益关系已经基本理清，随时都有可能因为入市而产生收益；三是收益分配的方式，按照深圳市文件规划，深圳原农村集体经济组织继受单位合法工业用地放开入市，可以用两种收益分配方式供选择，“第一种方式是所得收益50%纳入市国土基金，50%归原农村集体经济组织继受单位，第二种方式是所得收益70%纳入市国土基金，30%归原农村集体经济组织继受单位，并可持有不超过20%的物业用于产业配套”。

　　深圳的土地改革是循序渐进的。此前在2012年5月25日，国土资源部、广东省政府宣布批准深圳实施《深圳市土地管理制度改革总体方案》，确定八大改革重点和二十个改革事项。当时国土资源部部长、党组书记、国家土地总督察徐绍史曾称，这是国家又一次里程碑式的战略抉择。广东省省长朱小丹则表示，这是国家赋予广东省的又一制度红利。1月18日，王幼鹏表示，此举是国土资源部批准深圳实施土地管理制度改革试点的最新创新成果。有分析称，深圳农村土地改革的推进是管理层深化改革开放的一大成果，将对深圳、甚至广东地区的经济发展起到深远的影响。