上海外滩8-1地王交锋背后的“资本游戏”

　　针对4月24日上海法院宣判的外滩地王一审判决结果，败诉方之一，SOHO中国董事长潘石屹随即在微博上称：“我们坚信法律的公正。我们三方(SOHO、证大和绿城)决定提起上诉，直到正义得到伸张。”

　　同时于12点左右，SOHO中国、证大和绿城也发布联合声明，表示对一审判决结果深表失望和遗憾，并称会继续向上海高院提起上诉，此外三方还在声明中呼吁复星集团应摒弃“一股独大”的思维模式。

　　外滩8-1地块再度成为房地产行业内关注的焦点。无论是复星、还是SOHO中国，每个企业都想在市场“基本面”已经趋好的市场背景下博取自己在外滩8-1地块的最大权益或未来市场预期收益的最大利益。

　专家认为，市场“基本面”趋好，市中心优质地块开发价值也会更加突出。因此，房企对于市中心优质地块控制权的争夺会更加激烈。此次仅为双方开战的第一回合，后续对于该地块的控制权争夺应该还会更加激烈。

　　值得肯定的是，在企业利益面前当然谁也不会让步的。不过双方对于这个地块的争夺，社会舆论对于这个地块的关注，会提升这个地块的知名度，对于这个地块后期开发都是有益的，对于双方来讲，短期内尽管会有利益博弈，但是，最终项目本身的升值、开发价值的提高，对于最终控制权方是最有利的。

　　但是，当前复星、SOHO中国都想着自己怎么可以得到什么好处，但关键是外滩8-1地块项目真正开发好了，各家企业才有真正的利益。而在现实的政策叠加调控还没有实质性松动的市场背景下，外滩8-1地块项目开发进度由于开发企业之间的争夺、资金面等问题步履维艰，其实，这个时候这个项目最需要的还是要输血，提供可供项目持续开发经营的资金。

　　当前来讲，无论是复星，还是SOHO中国，还是当中已经参与进来的万达，谁能够带过来多少资金量来支持这个项目发展其实应该成为我们应该关心的话题。众所周知，这个“地王”项目还处于初级开发阶段，后期还需要更多的建设资金，资金问题应该来说是很关键该项目能否存在的关键因素，而不是具体谁来控股或权益多少的问题。当前来讲，讲什么品牌公司、谁的资源丰富都是虚的，现在外滩8-1地块项目最缺的是资金。

　　当前，无论是复星，还是SOHO中国，还是其他公司的进来进行控股，如果是解决该项目开发、运营资金面问题，那么，对这个项目推进来讲是个利好，如果这些公司凑到一起大家玩的还是一个资本游戏，那么，对于项目自身能否顺利建成或者尽快建成投入运营或许不是一个太有利的消息。

　分析认为，从现实的角度考虑，外滩8-1地王交锋，如果无休止的进行，那么，对于任何一方都是不利的。相信作为房企大佬的企业家不会这么愚钝。

　　如果是短期内的利益博弈，那么这个交锋背后的背后势必隐藏着“资本游戏”。也就是说，短期内双方交锋之后势必会在利益上各自有所妥协，最终达成一个有效的合作协议。

　　因此，很有可能的结果就如笔者以上所述，双方对于这个地块的争夺，社会舆论对于这个地块的关注，会提升这个地块的知名度，对于这个地块后期开发都是有益的，对于双方来讲，短期内尽管会有利益博弈，如果后期双方各自妥协达成合作协议，那么，最终项目本身的升值、开发价值的提高，对于当前各自双方都是最有利的。