中思拓研究院数据显示,截至7月25日,大湾区经营性用地成交建面4034.9万平米,同比增长70.59%,总体溢价率15.0%,比去年同期下降5.72个百分点。
除珠海、江门外,大湾区其余7个城市住宅商服用地成交皆大幅增长,尤其是深莞惠区域实现翻倍增长,惠州同比增长166.25%,东莞同比增长164.09%,深圳同比增长107.22%。从成交量上看,广州、佛山依然居前两位,但惠州也超过了500万平米,东莞达464万平米。
需要注意的是,大湾区部分城市受到土地资源本身局限,今年供应的这种大幅增长较难持续。城市更新依然是大湾区多数城市未来供应的主要方式。
2020年1-7月大湾区经营性用地成交情况 万平米、亿元、元/平米
注:数据统计截止至2020年7月25日 数据来源:中思拓研究院
今年以来,在土拍政策有所放宽和房企融资成本下降的背景下,大湾区土地热度持续增加,但因供应量大幅上升,多宗经营性用地流拍,市场需求基本满足。截至7月25日,共成交284宗经营性用地,因深圳等城市土地成交区域的转换,形成大湾区总体平均楼面价结构性下降4.41%的局面,其中仅佛山实现36.51%的高增长。
2020年1-7月大湾区经营性用地成交总价前十 万平米、亿元、元/平米
注:数据统计截止至2020年7月25日 数据来源:中思拓研究院
从溢价率上看,深圳、佛山、东莞、珠海住宅商服用地溢价率较高,皆超过了20%。
从经营性用地成交总额看,广州目前已超千亿,佛山、东莞、分别达到660.5亿元、405.2亿元。
已成交的284宗经营性用地中,成交总额10亿以上地块94宗,成交总额20亿以上地块51宗,成交总额30亿以上地块24宗。总价前十地块中,广州占半数,深圳、佛山各2宗,东莞1宗。
目前为止,深圳前湾片区十开发单元03街坊住宅用地为今年大湾区总价地王和单价地王,成交总价达116亿元,楼面价为63165元/平米。
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大湾区经营性土地成交显著增长71% 8宗地总价超50亿
2020-09-21 | 中地会